第一步 找一个好的信得过的经纪人

这一步非常重要！！一个好的经纪会让你省很多的时间和精力，她或他会给你很多贴心的建议，会让你一下从购房小白晋阶到事事熟悉，甚至很精通的行家里手。一开始你可能许多事情都不知道，经纪会一步一步地告诉你接下来做什么和怎么做。

第二步 评估自己购房能力

      根据自己的财务状况，找一个好的贷款经理，你需要告诉他的是你的收入（年薪和奖金以及其它收入等）和负债情况（如学生贷款和车贷等），他会告诉你你最高能贷多少款。你也可以自我评估一下，通常你能贷到的最大额度是你收入的6倍左右。

买一个房子你要准备25%左右的首付款（不同的时期可能不一样），这就是down payment，这个要在账上保留1-3个月，有些基金、股票和RRSP都算。Down payment加上你的贷款额，就是你能买多少金额的房子（当然如你有更多的净资产，则另当别论）。 根据这个去市场上选择你喜欢的户型。

如果你决定立马出手，这时你最好从你的贷款经纪那儿拿到一个Pre-Approval（包括还款年限, 利率和额度），它的有效期通常90天到120天。做这个的好处是锁定利率与额度，不至于因政策的变化而导致利率上涨贷款额度的减少。然而如果这期间利率降了，你还可以再商量。至于选取固定利率还是浮动利率，也需要与你的经纪商量一下。

第三步 寻找适合自己的房子

一种通过你的经纪给你推荐，你的经纪会根据你的具体需求（喜欢的区域、房型和价位等）把适合你的房源通过EMAIL或微信推给你。一种是自己下载房大师手机app，通过这个app找到自己感兴趣的房子，有的时候后者可能更快、更直接。

第四步 下offer买房

在这个过程里，会凸显经纪的作用。经纪不仅是帮你做合同和递offer，更重要的是要代表你跟对方进行谈判。为了帮你买到一个价廉物美、称心如意的房子，在下offer之前，经纪会做许多关于房子的评估和调研工作以确定房子的报价和报价策略。这个过程中经纪的谈判技巧特别重要，而您的信任也尤其关键。有时购房谈判就是一场心里战，双方都顶着巨大的心理压力。你的经纪一定会站在你的立场上为你据理力争，确保你的利益最大化，同时在拟订购房合同条款时，经纪也会最大程度地帮你把握风险和留有有利的弹性谈判条件。

第五步 交定金、确定贷款，验房等程序

  1. 在取得offer后有三种交定金的方式:一种是当场给,适用于抢offer的形式，还有一种是24小时之内送到对方经纪公司，这种形式比较普遍。第3种是在指定的时间内送到对方公司。定金的额度通常是合同金额的5%，以银行本票Bank Draft 或者 Certified Cheque的方式提交。
  2. 确定银行贷款。综合考虑贷款利率，定期或浮动，贷款年限，每年提前还款的百分比，以及提前还款的罚金等情况（尽量不要提前还款），确定最适合自己情况的贷款机构，从而确定银行贷款。如附有银行贷款条件通常在5个工作日之内确定。
  3. 如附有验房条件请验房师验房，检验房屋是否存在问题。根据验房的结果了解所购房子的概况，如有问题可以让卖家修理，或是让卖家减少购房款，如果状况不满意也可以不要。
  4. 如果是公寓和镇屋，一般还有Status Certificate条件，可以请律师看看这个管理公司文件，主要是看看管理公司有没有什么问题。

第六步 在律师的帮助下完成房产交易

  1. 经纪会给你安排一个title search的时间，通常是在交房前两周，你要在这之前就要联系好律师。
  2. 大致在交房前一周联系好房屋保险，早一点联系也没关系。
  3. 联系市政和电力煤气公司，确定一个具体日期更改户主名称，过户水电气。
  4. 交接前再看一次房，通常是在房屋交接的前一两天进行。查看房屋状况：该留下的东西是否都留下了；各种电器是否工作正常，包括暖气，空调，冰箱，炉子，抽油烟机，洗碗机，洗衣机，干衣机，自动车库门等。如果发现问题，要及时与律师联系交涉。
  5. 律师帮你完成各种房产的交易过户手续。交房当天在律师那取钥匙。

第七步 其它事宜

如果是镇屋和公寓，要跟管理公司联系，将自己的信息交给管理公司，交一张Void 支票，以便管理公司以后从您账上自动扣管理费。

如果搬家要使用电梯，要事先跟管理公司预定时间。